Créditos Hipotecarios

Vení a la sucursal que seleccionaste con el PDF de la simulación para iniciar el trámite. 

Posteriormente te estaremos citando para completar la documentación necesaria.

1) ¿Tengo que tener elegida la casa para poder simular mi préstamo?

Para simular no es necesario aunque tené en cuenta que la simulación va a variar en función de los valores de la propiedad.

2) Si ya tengo una propiedad a mi nombre que no voy a vender ¿Puedo pedir un préstamo con destino vivienda permanente?

Si, la condición de vivienda permanente está dada por ser la vivienda donde el grupo familiar residirá la mayor parte del tiempo.

3) ¿Qué otros gastos tengo que tener en cuenta para acceder al crédito?

Se deberán abonar los impuestos correspondientes a la constitución de hipoteca según jurisdicción y legislación vigente quedando a cargo del banco los honorarios del escribano, la tasa de inscripción, el derecho de escritura y el aporte notarial que se generen por la hipoteca.

4) ¿Qué otros gastos tengo que tener en cuenta para acceder al crédito?

El préstamo hipotecario no posee gastos de otorgamiento, tasación ni administración.

Un tasador se va a comunicar con vos para coordinar día y hora para tasar el inmueble. 

Dependiendo del monto del préstamo solicitado se pueden solicitar dos tasaciones.

1) ¿Cómo se determina el valor de la propiedad para la operación?

El valor del inmueble seleccionado será tasado por BBVA. Ese será el valor de la propiedad final. No hay límites en el valor de la propiedad a hipotecar.

2) Voy a comprar un departamento, PH o casa; qué documentación debo entregarle al tasador?

Para departamentos usados: Copia de titulo de propiedad o escritura de dominio. Para casas o PH usados: Copia del plano de obra aprobado por la municipalidad.

Para departamentos o PH a estrenar que no cuentan con escritura de dominio: Copia del reglamento de copropiedad y plano de subdivisión aprobado.

Copia de titulo de propiedad o escritura de dominio. Copia del plano de obra aprobado por la municipalidad. Copia de la planilla de cómputo y presupuesto firmada por el profesional (formulario ls806 entregado por el banco). Memoria descriptiva del proyecto firmada por el profesional.

4) Voy a refaccionar - ampliar mi casa; qué documentación debo entregarle al tasador?

Copia de titulo de propiedad o escritura de dominio. Copia del plano de obra aprobado por la municipalidad (solo para casos en los que se aumente la superficie construida).

Tu trámite pasa a la escribanía quien se hará cargo de los trámites correspondientes para llegar a la escrituración.

1) ¿Dónde firmo la escritura de la casa?

Para los préstamos otorgados en sucursales AMBA, la compraventa e hipoteca se firman en nuestra sucursal Centro ubicada en Reconquista 199. 

Para las sucursales del interior se firman en las propias sucursales.

Una vez que la escribanía finaliza todos los trámites se contactará para fijar día y hora para la escrituración y el pago del inmueble.

1) ¿Cómo me dan el dinero?

El dinero se acredita en la cuenta vinculada al préstamo para que inmediatamente después sea retirado en efectivo para efectuar el pago al vendedor. 

No se permiten transferencias o cheques cancelatorios.

2) ¿Cómo pago las cuotas?

Las cuotas se debitarán automáticamente de tu caja de ahorros o cuenta corriente vinculada a tu préstamo. Si no tenés cuenta en BBVA, abrimos una sin costo para esta operación.

3) ¿Cuándo vence la primera cuota?

Vos elegís el día de pago de las cuotas. Desde la fecha de liquidación y hasta la fecha del primer pago debe por lo menos transcurrir un mes completo. Por lo que el pago de la primera cuota puede ocurrir hasta 61 días posteriores a la liquidación. Tené en cuenta que el pago de intereses se realiza por días transcurridos desde la liquidación o último pago, por eso la primera cuota puede ser más alta (por registrarse un periodo mayor a 30 días).

4) ¿Dónde puedo ver el detalle de las cuotas que ya pagué?

Podés consultarlo en todo momento desde nuestra banca online, en la opción Préstamos.

5) ¿Puedo deducir de impuesto a las ganancias los intereses del préstamo hipotecario?

Si, se puede deducir hasta $20.000 anuales. Podés consultarlo desde home banking en la opción de Tenencias al 31-12

6) ¿Se puede cancelar de manera anticipada?

Si, podés cancelar anticipadamente de manera parcial o total. Para cancelaciones parciales (sobre capital a cancelar y cada vez que se realice): se aplica un 3% + IVA.

Si la cancelación es total (sobre capital a cancelar) tené en cuenta que si transcurrieron al menos 180 días desde su otorgamiento o ¼ del plazo total original (de ambas condiciones la mayor) es sin cargo. Caso contrario, 3% + IVA

7) ¿Puedo transferir el préstamo a otra persona?

No, el préstamo no es transferible.

8) ¿Puedo comprar la propiedad de algún familiar con este crédito?

No, no se permiten compras entre familiares directos.

9) Puedo comprar una propiedad que tiene hipoteca?

No, para vender la propiedad es necesario que canceles la totalidad del préstamo al momento de la venta del inmueble.

10) ¿Puedo sacar un prestamo personal para afrontar los gastos del crédito hipotecario?

No, no se permite complementar un préstamo hipotecario con un personal.

11) ¿Qué gastos están incluidos en la cuota final?

En el valor final de la cuota está compuesta por la sumatoria del capital a amortizar, el interés del periodo y el seguro de incendio.

12) ¿Qué tipo de cobertura tengo de esos seguros?

El seguro de vida garantizará la cancelación total o parcial en los casos de accidente tales como: invalidez total, parcial o muerte del titular. El seguro contra incendios garantizará la reconstrucción de su vivienda en caso de un eventual incendio.

Preguntas Frecuentes

1) ¿Qué es un Préstamo Hipotecario?

Un préstamo hipotecario es un producto financiero que permite recibir dinero a cambio del compromiso personal de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos y poniendo como garantía un inmueble.

2) ¿Es necesario que cobre mi sueldo en BBVA para acceder al crédito?

No, no es necesario

3) ¿Qué es una UVA?

La UVA es una unidad de medida creada por el BCRA para fomentar los créditos hipotecarios. El valor de la UVA varía dia a día según la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que a su vez refleja la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. En definitiva el valor de la UVA varía en función a la inflación o deflación que se registre.

4) ¿Los préstamos en UVAs tienen además una TNA vinculada?

Si, las operaciones se otorgan con una tasa de interés asociada. Esta tasa se establece al momento de la contratación y se mantiene fija durante toda la vigencia de la operación.

5) ¿La tasa de un préstamo UVA varía?

No, la tasa contratada queda fija durante la vigencia del préstamo. Lo que varía es el valor de las UVAs.

6) ¿Cómo son las cuotas de un préstamo en UVAs?

La deuda queda fijada en UVAs. Esto quiere decir que tus cuotas son en UVAs también.

7) ¿Cómo se calcula el valor de la cuota de un préstamo en UVAs?

De la misma forma en que la cantidad total de UVAs adeudadas se determina al valor del día anterior de la liquidación, el valor en Pesos de la cuota a abonar se determina según el valor UVA del día anterior

8) ¿Cómo se pagan las cuotas?

Las cuotas de un préstamo UVAs se abonan en Pesos

9) ¿Cuál es la cuota máxima que puedo solicitar?

Para las líneas de tasa fija, la cuota máxima no podrá superar el 30% de tu sueldo o ingresos comprobables, mientras que en UVAs, ese máximo no podrá superar el 25%.

10) ¿Puedo comprar una propiedad que no tenga título de propiedad o escritura?

No, los préstamos sólo podrán otorgarse cuando la propiedad pueda hipotecarse. Sin título de propiedad eso no es posible, por lo que no se podrá concretar la operación.

11) ¿Cuál es el estado de conservación mínimo que debe tener la propiedad a hipotecar?

El inmueble debe estar en condiciones de habitabilidad, con techos y paredes sólidas, y no estar en un contexto que torne dificultosa su comercialización (zona inundable, posibles trazas de infraestructura pública, etc.)

12) ¿Tengo gastos de tasación, otorgamiento y administración del préstamo, y seguro de vida?

No, el Banco Central de República Argentina reglamento que esos gastos / comisiones / servicios no pueden ser trasladados al cliente.

Todo lo que tenés que saber sobre cómo elegir tu casa

Elección del barrio

Podés simular tu préstamo desde la web y con el resultado de esa simulación te podes acercar a cualquiera de nuestras sucursales para iniciar el trámite.

A la hora de comprar tu nueva vivienda, usted estará eligiendo el barrio en que vivirá y su estilo de vida. Es por ello, que tendrá que evaluar si el barrio cumple con sus necesidades, por ejemplo:

 

        • Los medios de transporte público que usted requiere

        • Espacios verdes cercanos

        • Centros comerciales

        • Distancia a su lugar de trabajo

        • Centros educacionales y de salud

        • El nivel de seguridad del barrio

 

Elección de la vivienda

A continuación le daremos consejos útiles para elegir su vivienda:

 

● Solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción donde se encuentra localizado el inmueble un informe o certificado de dominio del mismo. Esto le permitirá determinar si la propiedad en cuestión tiene algún gravámen (hipoteca y/o embargo trabado) y quién/es son los titulares del dominio. Asimismo, en cuanto al titular/es del inmueble sugerimos solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble un informe de inhibición general de bienes mediante el Nº de documento y nombre completo del propietario, a fin de saber si el propietario se encuentra inhibido para vender.

● En el caso que el inmueble lo compre a través de una inmobiliaria, deberá fijar la comisión de la misma antes de cerrar la operación.

● Verifique la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los materiales externos, ya que esto le permitirá determinar si en general fue hecho con materiales de calidad.

● Preste atención a la orientación del sol. La orientación Este es buena porque recibe el sol por la mañana. La orientación Norte recibe sol durante todo el día. La Oeste hace que reciba el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa. La orientación Sur no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías.

● Observe bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Una mala distribución está dada por pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares.

● Observe si la cantidad de placards que posee el inmueble son los que usted necesita o si posee espacio donde incorporar nuevos.

● Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina.

● Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios.

● Observe posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.

● Compruebe si existen pérdidas de gas exigiendo que todas las llaves de paso se encuentren abiertas.

● Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.

● Averigüe el costo de los impuestos, solicitando los de los últimos períodos.

● Si Usted elige un inmueble ubicado sobre una avenida o calles de mucho tránsito le aconsejamos que preste atención a los ruidos.

● Evalúe si la iluminación natural del inmueble, en todos sus ambientes, es la que usted requiere.

● Si usted elige un inmueble en una zona residencial, le aconsejamos que averigüe las normas. Por ejemplo si está permitido construir edificios y por cuántos pisos.

● En el caso de que elija un departamento le aconsejamos además:

○ Averiguar el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.

○ Solicitar una copia del código de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.

○ Averiguar la antigüedad del inmueble. Cuándo fue la última vez que se realizaron las mejoras en el edificio.                  

○ Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.

○ Observar cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar los ruidos del edificio.

○ Si usted elige un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos. El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad. Los departamentos en pisos bajos suelen tener problemas de iluminación natural